住宅ローンが払えない! 競売にかかると・・・

住宅ローンの返済に困窮した方に、任意で不動産売却を提案している不動産会社のインサイドストーリー!競売ではなく自宅を売却!

競売の進み方

住宅ローンが払えなくなったら、どのくらいで競売になるのですか?
競売になったら、落札までどのくらいかかりますか?

と聞かれることがあります。

どのくらいで競売になるか・・・ですが、債権者である金融機関によって異なります。
一般的に
住宅金融支援機構から借りている場合には6ヶ月(6回)
それ以外の金融機関から借りている場合には3ヶ月(3回)

が一つの目安になります。
しかし、それからどの程度の余裕があるかどうかは、債権者次第になります。

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競売後に残る借金

”競売後に、残ってしまう住宅ローンの支払”
について、よくご質問があります。

いただいたご相談の中で、一番ヒドイ状況だったのは
競売の経験者が書いているブログに書いてあった
”競売後は、残った債務を支払わなくてもいい!”
という文章を信じ切って、残債務の支払を無視し続けた。
そうしたら、サービサーから”給料を差し押さえますよ”と通知が送られてきてしまい
ビックリして当社に連絡をしてきたのでした。

当相談室の業務外のことなので、アドバイスすら出来ませんでしたが
それにしても、どうして誰が書いているのかもわからない
ブログの文章を信じてしまったのでしょう。
こう書いてしまうと、このブログも信じられない!と思われてしまうのでしょうが
このブログの内容に関しては
下記の任意売却相談室まで問い合わせすることが出来ます。
少しでも、疑問や不安に感じる内容でしたら
通話料も心配ないフリーダイヤルですので、一度ご連絡ください。

相談料・通話料無料のフリーダイヤル 0120−218−985 任意売却相談室


残った債務の支払について

競売申立取下書

「不動産に対する担保不動産競売事件は
債権者より担保不動産競売の申立てが取り下げられたことにより
全部終了したので通知します。」

こんな手紙が裁判所から届いたら、当事者の方はびっくりして
何がなんだか分からなくなると思います。

どうやらこれは債権者側が
競売を進めても入札する人がいないのではないか。
それなら少しずつでも払っていってもらおうか。
と考えた結果のようです。

それでも払えない状況になったら
また競売の申立を行うのかな?
と思いますが、ともあれ
住み続けることができれば、良しとしましょう!


競売の取り下げとは?

明日から入札

今日は、明日から競売の入札開始という方からの相談がありました。

ご相談に乗りたいところなのですが、どうにも時間が足りません。
詳しい状況を聞いても、力になることが出来ないので
詳細までは伺わなかったのですが、話を聞いていると
自分達で、いろいろと努力されているようでした。

しかし、その努力も実らず・・となってしまいそうです。
不動産売買に関して、一般の方が努力されても、限界があると
つくづく感じます。
例えば、今回の件とは違うのですが
親子間売買は、自分達だけでなんとかなると思われがちですが
それなりの現金が手元に用意が出来る場合を除くと
ほとんどの場合、不可能に近いです。

せめて、あと1ヶ月早く連絡をいただいていたら・・・・

競売だと安く売られてしまうのは、何故?

競売だと、安い価格で売却されると聞きます。
それは何故ですか?


お答えします!

1つ.物件の購入意思を固めるのにあたって
     建物室内を実際に、見ることができないから。


  これは、一般的な不動産取引では、売却物件に居住中の
 場合でも、室内を見せてもらうように協力をしてもらい
 購入しようと思っている人は、実際の室内を見る機会が
 あります。どうしても、間取り図や写真ではわからない
 部分が、確認出来る貴重な機会となるのです。
 しかし、競売においては、それがなく裁判所で閲覧する
 写真と間取り図のみになってしまいます。
 写真には写っていない、何かしらの問題があるのでは?
 写真では写らない、ニオイ・音などの問題があるのでは?
 とマイナスの要素も含めて考えてしまうことになるからです。
 
2つ.住宅ローンを利用することが限られ
     現金で支払いをしないといけないから。


  競売の場合、落札したらある一定期間内に支払いをしないと
 いけません。一般的な不動産売買では、売買契約を締結する際に
 購入者が住宅ローンを組む予定がある場合には、融資特約と
 いうのを設け、一定期間内に金融機関にローンの申込みをして
 万が一、融資が受けられないとなったら、その契約はなかった
 ことにします。という約束をします。
 しかし、競売ではその時間とその特約を用いることは出来ないので
 一般的に、住宅ローンを利用するのは難しいとされています。
 この場合、現金を持っていれば、何も問題はありません。
 現金をたくさん持っている人が気に入ってくれて、落札してくれれば
 ラッキーですが、それが起こりうるのは、都心の人気のある極一部の
 限られたエリアのみとなるでしょう。

3つ.引渡等に問題があることが考えられるから。


  競売では、支払いとともに、強制的に所有権の移転となります。
 その時点では、前の所有者がまだ引越ししていないことも考え
 られますし、第三者に貸している場合は、賃借人が住んでいることも
 考えられます。
 落札者が不動産業者などの転売目的ではない一般の人だと、ほとんどの
 場合は、そこに住むことを目的に入札していると思います。
 その場合、お金は支払った。所有権は移転した。だけど、居住者が出て
 行ってくれない。ということも考えると、その分低い金額で入札しようと
 考え、安くなってしまいます。

以上のことから、競売では安い価格で売却されると言われます。
価格以外のことでも、競売ではマイナス面が大きいと言われています。
競売の開始決定の通知を受け取ってしまっても、すぐに行動を起こせば
競売を回避することは可能です。
競売を取り下げてもらうことは難しいのですが、任意売却を競売と一緒に
進めることが出来ます!

競売の取り下げ

競売申立をされていて、同時に任意売却を進めるケースがあります。

債権者によっては、売買代金に競売申立費用(約100万円)のお金を払えないと競売を取り下げてくれないことがあります。

特に、2番抵当権者以降の人が競売を申立してきた時に多いようです。

競売の取下げは、競売申立人でないと出来ない行為です。



任意売却相談室



落札したい!

どうしても落札するのには、どーしたらいいでしょうか?
入札する方法を教えて欲しいのですが。


というお電話がありました。

はっきり言って、100%落札することは無理だと思いますよ!
と言いましたが、どうしても落札しないとダメなんですと。。。

それから、確実に落札する方法はないので、任意売却がいいと話しました。

しかも、ご本人だとわかったので、入札の資格はご本人様にはありませんよ!とお教えしたら、わかっています。と。
親戚の名を借りて、入札しますということでした。

それと、落札するためには高い価格で札を入れれば落ちるのはわかっている。
周辺の取引相場も調べた。
あとは、入札の方法が知りたい。

ということだったんです。
当社は、競売を避けて任意売却で不動産を処分することは取り扱っていますが
競売物件を落札する業務はしていないので、わかりかねます。
裁判所に問い合わせれば、教えてくれますよ。
と言って、電話を切りました。

どうしても落札したかったら、高値で札を入れるんだったら
なんで、競売であって、任意売却ではないんだろう?

落札されてしまった

前に任意売却を進めていた案件が、先日競売で落札されてしまいました。

親子間売買の案件で、このご依頼人には可哀相なことをしてしまったと後悔をしております。

当社と、この方の間に入っていたご依頼人側の代理人がいました。
この代理人と当社で揉めることがあった為に、当社はこの件から手を引いていたのです。

うまくいけばよかったのですが、結局は競売になってしまったんですね。
競売は、100%の確立で落札できるものではないので、身内の人ではなく、第三者が落札したようです。

任意売却で、お手伝いをしたかったです。


不動産の競売とは?





任意売却→競売

一昨日、昨日とご依頼を受けていた任意売却の案件が、競売となってしまいました。 この2件とも、似たような状況でした。

購入希望者が見つかり、購入申込が入り、契約日も決まった後に、ご依頼人に連絡が全く取れなくなってしまったのです。
もう1件は、物件の中を見たいという購入検討者がいても、内部を全然見せて貰えなかったのです。

契約日まで決まっていて、任意売却後の支払額の話合いもまとまっていたのに、ご依頼人に居留守を使われるようになってしまいました。 ご依頼人が我々代理人に居留守を使いだした理由がわかりません。 なにか不手際なことがあったのでしょうか?

また、物件の中を見せてくれないご依頼人は、離婚した奥様がこの物件に住まわれていたのです。 当然ながら、奥様はこの物件に住み続けたくて、売却することに反対です。 なので、購入希望者に対して、非常に感じ悪く接してきます。

どちらのケースも、うまく債権者にごまかすことは出来ず、お怒りに触れてしまいました。
給料の差押えを含め、強制執行も辞さないと、かなり強い態度でした。

自己破産を視野に入れているのなら、競売でも任意売却でも同じです。
自己破産を考えているのでしょうか?


競売ってどういうこと?

競売の物件を落札!

先日あった、ご質問です。

競売物件を落札しました。
いろいろとあありましたが、ようやく物件を明け渡してもらえました。しかし、いざ物件を見に行ったら、キッチンの水道管は炸裂していて水は出ない。 トイレの管も詰まっているし。 便器も壊れているし。
とにかく、内部は悲惨な状態です。
明け渡される直前に、壊された箇所も数カ所あったように見て取れます。

このような場合、何か法的な手続きは取れるのでしょうか?




競売の落札は、あくまで自己責任となります。
ご自身で、なんとかしなくてはいけません。


申し訳ございません。
せっかく、当社にご質問をいただいても、答えに困ってしまいます。



競売とは?

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