住宅ローンが払えない! 競売にかかると・・・

住宅ローンの返済に困窮した方に、任意で不動産売却を提案している不動産会社のインサイドストーリー!競売ではなく自宅を売却!

泣きっ面に蜂

2年前に、住宅ローンが払えないということで
ご相談を受けていたAさん。

転勤で自宅を貸しているので、家賃に足して返済をしていた。
しばらく様子を見ましょう。ということになり、様子をみていたのですが
やはり住宅ローンの返済が生活を圧迫してしまったようで
自己破産をするしかないという状況に。

でも、自己破産をするにもお金がかかり、とてもじゃないけど払えない。
しかも資産(=自宅)があるので、高くなっていることがわかり
自宅を任意売却することになった。


お金がないから、自己破産をしたいのに
自己破産するのにお金が必要なんて・・・

私自身、変な話だと思っているけど、人が動くだけにある程度(裁判所に
納める分)は必要だけど、報酬が高いと感じてしまう。


まさに、泣きっ面に蜂である。

違法性?

「1年程前に、担保に入っている土地を購入してくれるという人がいて、坪100万円で話をまとめて、債権者(銀行)に売却したいと話をしたら、安すぎるということで、応じてもらえなかった。 その後、競売になり今入札価格を見たら坪30万円になっている。 あのときに銀行が売却に応諾してくれれば高く売ることが出来たのに、これは違法ではないのですか?」


という電話があった。
確かに、競売になると価格が下がってしまうことが一般的です。 だからと言って、その時に銀行の判断としては、坪100万円以上で売却が出来る。それでは安すぎる。ということだったと思うのですが、状況によっては債務者が直接話をしていると話がまとまらなかったりします。 債務者であるご本人もですが、回収する債権者のほうがもっと悔しがっていることでしょう。


債権者が任意売却に応じないことは時々あります。
1番抵当権者よりも、後順位の抵当権者がごねることがあります。
ごねて任意売却が出来なくなってしまうと、競売になり、その結果1円も回収出来なくなってしまうことになってしまう可能性が高くても。

任意売却は、全抵当権者に「いいよ!」と言ってもらえないと出来ずに、競売となってしまいます。

債権者に、柔軟に応じてもらえるといいんですけどね。

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